原標(biāo)題：駱家輝“推銷”美國房地產(chǎn)

江瑋（北京）

將于明年離任的美國駐華大使駱家輝正在抓緊時間推動更多中國對美國的投資。12月16日，他在美國駐華大使館舉辦大使投資論壇，今年的主題是美國房地產(chǎn)市場。

在介紹投資美國房地產(chǎn)的優(yōu)勢時，駱家輝說，美國房地產(chǎn)市場正處于反彈期，還有增長空間；美國貸款利率低；市場庫存有限，供不應(yīng)求。在就任駐華大使以來，駱家輝將推動中國赴美投資作為工作重點(diǎn)，中國企業(yè)對美投資也在過去兩年多的時間里呈爆發(fā)增長之勢，超過了之前11年的總和。

今年以來，中國投資者對美國房地產(chǎn)市場頻頻出手，已經(jīng)完成數(shù)筆大額投資。今年2月，萬科宣布與美國房地產(chǎn)公司共同開發(fā)舊金山的公寓項目，這是萬科在北美市場的首次投資。6月，SOHO中國首席執(zhí)行官張欣牽頭地產(chǎn)開發(fā)商財團(tuán)以7億美元的價格購得紐約通用大廈40%的股權(quán)。8月，萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林透露，萬達(dá)將在紐約投資一個10億美元的豪華酒店項目；10月，綠地集團(tuán)宣布收購紐約布魯克林區(qū)一個公寓項目70%的股權(quán)，復(fù)星也以7.25億美元的價格收購了紐約地標(biāo)第一大通曼哈頓廣場。

參加當(dāng)天投資論壇的張欣目前已經(jīng)以個人名義在美國完成了兩筆房地產(chǎn)交易。她解釋說，在2008年金融危機(jī)爆發(fā)后，她開始覺得已是進(jìn)入美國市場的好時機(jī)。

金融危機(jī)成為中國投資者抄底美國房地產(chǎn)的一個黃金時機(jī)。鑫苑置業(yè)總裁崔勇對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者表示，鑫苑于2011年開始在美國展開房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，并于2012年在紐約、洛杉磯和內(nèi)華達(dá)州買入三個項目。他連用“太便宜了”來感嘆當(dāng)時不可多得的機(jī)會。“相當(dāng)于用北京東六環(huán)的價格買到了東四環(huán)的資產(chǎn)。”他說。

鑫苑于2007年在美國紐交所上市，成為國內(nèi)第一家在紐交所上市的房地產(chǎn)公司。2012年，鑫苑置業(yè)以5420萬美元的價格在紐約布魯克林威廉斯堡購得地產(chǎn)，隨后開始在美開發(fā)住宅項目。據(jù)崔勇介紹，這一住宅項目將于明年3月開始銷售，其中50%的買家將是中國投資者，尤其是中國移民。

事實上，中國買家已經(jīng)成為美國房產(chǎn)主要的海外購買者。全聯(lián)房地產(chǎn)商會執(zhí)行會長、華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)表示，目前中國投資者在美國舊金山、洛杉磯和紐約的地產(chǎn)項目以華人市場為主。他看好美國房地產(chǎn)的投資機(jī)會，認(rèn)為美國已是成熟的市場，投資回報率高。

美國傳世資本集團(tuán)創(chuàng)始人陳仲華對本報記者表示，房地產(chǎn)業(yè)有其循環(huán)周期，大約18年一個輪回。“現(xiàn)在距離低谷也就過去兩三年，這意味著至少還有5-8年的良機(jī)。”他認(rèn)為在接下來2-4年內(nèi)對房地產(chǎn)進(jìn)行投資都是安全的。他同時指出，地理分布也是需要考慮的因素，不同地域處于谷底的周期也不盡相同。

“我們近年開始看到房地產(chǎn)市場逐漸好轉(zhuǎn)，這部分是因為經(jīng)濟(jì)增長驅(qū)動，但也因為市場缺少新的供應(yīng)。”德勤負(fù)責(zé)全球房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的合伙人Robert O'Brien對本報記者表示。從2009年至2011年，市場上新交付的項目數(shù)量創(chuàng)下歷史新低。

在美國首都華盛頓市副市長Victor Hoskins看來，投資時機(jī)其實與市場、子市場密切相關(guān)。他對本報表示，萬達(dá)和萬科也在華盛頓尋找投資機(jī)會。

在當(dāng)天的投資論壇上，數(shù)十個美國房地產(chǎn)投資項目正在尋找潛在的中國投資者，其中包括舊金山的住宅項目，特別是針對中國大陸新移民的住宅項目，西雅圖豪華酒店和辦公樓，華盛頓的酒店和住宅樓，紐約豪華公寓、零售和物業(yè)等項目。